Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Verkauft wird eine geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in wunderbar ruhiger Lage in Ingolstadt-Haunwöhr. Das im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - nachstehend eine Übersicht der letzten Instandhaltungsmaßnahmen:

+ 2025 Erneuerung des Hauseingangspodest
+ 2025 Erneuerung des Treppenhausanstriches / Balkonunterseiten
+ 2023 Erneuerung des Warmwasserspeichers
+ 2021 Durchführung der Tiefgaragensanierung inkl. Oberflächenbeschichtung
+ 2019 Erneuerung des Tiefgaragen-Torantriebs
+ 2017 Erneuerung des Fassadenanstrichs / Balkonsanierung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt dank geräumiger circa 89,85 m² Wohnfläche - die Terrasse ist hierbei anteilig nur mit 5,03 m² enthalten. Der Gartenanteil umfasst circa 160 m² - das Sondernutzungsrecht steht nur der Erdgeschosswohnung zu. Die Terrasse befindet sich in Südausrichtung, der Garten erstreckt sich ebenso nach Süden und nach Westen.

Weitere Highlights:

+ Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten - ebenso die Einbauküche.
+ Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.
+ Zusätzlich steht ein großes, gemauertes Kellerabteil zur Verfügung (inkl. Strom/Licht).
+ Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die Waschmaschine und der Trockner können bequem in Gemeinschaftswaschraum platziert werden. Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell verwaltet, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen sowie um den Winterdienst. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 352,00 € (inkl. Heizkosten / Wasser / Rücklagenbildung etc.).