Villa zum kaufen in Biberach an der Riß

Dieses einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr 1975 vereint zeitlose Eleganz, hochwertigen Komfort und eine unvergleichliche Architektur. Luxuriöse Materialien wie brasilianischer Palisander und Carrara-Marmor schaffen ein Ambiente von Stil und Exklusivität. Große Holzfenster fluten die Räume mit Licht und eröffnen einen atemberaubenden Weitblick über Biberach. Durchdachte Details wie integrierte Einbauschränke, elektrische Außenrollläden sowie Fußbodenheizung in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick:
- Sonnige Balkonterrasse über die Süd- und Westseite des Hauses mit direktem Zugang zum idyllischen Garten
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite für privaten Komfort

Zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Bad – ideal für Kinder oder Gäste
- Umlaufender Balkon, von mehreren Räumen zugänglich, mit herrlichem Blick ins Grüne
- Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Garderobe
- Eigener Saunabereich für Entspannung und Wohlbefinden
- Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit hoher Privatsphäre

Flexibles Wohnkonzept:
Die Immobilie auf einem ca. 1.124 m² großen Grundstück in ruhiger Höhenlage bietet derzeit zwei Wohneinheiten:
- Hauptwohnung: ca. 208 m²
- Einliegerwohnung: ca. 59 m² plus großzügige Terrasse
- Zusätzliche Räumlichkeiten im Gartengeschoss: ca. 96 m², ideal für Freizeitgestaltung

Dank intelligenter Planung lassen sich die Kinderzimmer mit Bad als separate Einheit nutzen. Mit den vorhandenen Anschlüssen ist sogar eine dritte unabhängige Wohneinheit realisierbar – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück besticht durch eine leichte Hanglage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der umlaufende Balkon mit ca. 54 m² Terrasse startet am Essbereich und führt zu einem gemütlichen Sitzbereich mit offenem Kamin. Die Ausrichtung nach Süden und Westen garantiert Sonnenschein und traumhafte Ausblicke. Der gepflegte Garten mit Rasen, dekorativen Büschen und kleinen Bäumen lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.