Haus zum kaufen in Sankt Leon-Rot

St. Leon- Rot, Willkommen in ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende und repräsentative Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereinbart Großzügigkeit, viel Raum zum Verwirklichen und naturnahes Wohnen. Auf einem 1.132 m² großen Grundstück und zusätzlicher angepachteter Gartenfläche von 370 m² eröffnet sich ein Lebenstraum, der Raum und Ruhe vereint.

Bereits der Eingangsbereich mit offener Galerie vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Das Wohnzimmer, das wahre Herzstück dieser Wohnung, verzaubert mit 56 m² und einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Winterabenden für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige, nicht einsehbare Südterrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten bietet – ein perfekter Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 168 m².

Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene die Küche, die mit einer separaten Speisekammer ausgestattet ist. Der einladende Essbereich bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich erwartet Sie ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer (Büro oder für Gäste bestens geeignet) mit einem separaten WC, Handwaschbecken und Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich die große Galerie mit Zugang zur sonnigen Dachloggia, 2 weitere Zimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und separatem WC. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 115 m².

Im Gartengeschoss erwarten Sie die Technikräume, ein Waschraum sowie ein großzügiges Schwimmbad mit Sauna, das auf entspannende Stunden wartet. Das Schwimmbad wurde noch nie genutzt und bietet somit Potenzial für neue Erlebnisse.

Die charmante und vor Kurzem modernisierte Einliegerwohnung finden Sie ebenfalls im Gartengeschoss. Sie verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet zudem Zugang zur Hauptwohnung als auch zum angrenzenden Schwimmbad. Die Einliegerwohnung ist wie folgt aufgeteilt: offener Wohn- und Essbereich mit Küche, offener Kamin in Küche und Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und separates WC. Sowohl von der Einliegerwohnung als auch dem Schwimmbad ist ein direkter Zugang zur großen Terrasse als auch in den Garten möglich. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 124 m².

Der große Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Mit zusätzlich angepachteter Fläche entsteht ein einmaliger Rückzugsort mit Platz für Naturerleben und Gartenkunst.

Die Immobilie ist bereits komplett freigestellt und in einem gepflegten Zustand, zeigt jedoch altersbedingte Merkmale. Verleihen Sie ihr neuen Charme und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem außergewöhnlichen Eigenheim mit Charakter!