Reihenmittelhaus zum kaufen in Würzburg-Lengfeld

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Maisonette-Eigenheim (Reihenmittelhaus) in ruhiger und begehrter Lage von Würzburg-Lengfeld – mit herrlichem Blick auf die Festung Marienberg.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und den sonnigen Garten mit Terrasse. Ein privater Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie war bis zum 31.10.2025 an eine Familie vermietet, die sich im Haus sehr wohlgefühlt und es gepflegt bewohnt hat.
Das Objekt befindet sich somit in einem bewohnbaren, gepflegten Zustand, weist jedoch den typischen Modernisierungsbedarf eines Baujahrs 1974 auf.
Die Grundsubstanz ist sehr gut, und wer Freude daran hat, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die ideale Basis für ein individuelles Zuhause mit Charakter.
Perfekt geeignet für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die den Charme des Bestehenden mit modernen Ideen verbinden möchten.

Durch einen Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele und damit in den ersten Bereich des Wohngeschosses.
Der Wohnraum wird durch ein Geländer optisch abgetrennt, wodurch der gesamte Bereich eine angenehme Struktur erhält – offen gestaltet, aber dennoch klar gegliedert.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich lässt sich flexibel planen: ob offen, mit Durchreiche oder Theke – hier gibt es viel Spielraum für individuelle Ideen und Modernisierung.

* Keller: ca. 19,08 m² – mit Hauswirtschaftsraum, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Erdgeschoss: ca. 49,49 m² – Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 9 m²), Küche, Gäste-WC
* Obergeschoss: ca. 47,54 m² – Schlafräume, Badezimmer und Balkon (ca. 2,28 m² / Annahme 25 % = 0,57 m²)


Zustand & Modernisierungen

Bereits durchgeführte Arbeiten:
* 2017: Neuer Außenputz, Sanierung der Fenster, Dachisolierung erneuert
* 2017: Teilweise neue Bodenbeläge, Warmwasserspeicher erneuert
* 2021: neuer Bodenbelag 1.OG
* 2021: neue Steigleitungen
* 2022: Terrasse inkl. Sichtschutzwand erneuert