Erdgeschosswohnung in Bayreuth-Altstadt

2015er Neubau-EG-Wohnung mit Terrasse und großem Garten im Zentrum der Stadt.

In ruhiger Stadtlage, zurückversetzt in der Tannenbergstraße befindet sich das 2015 neu errichtete Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen.

Mit Flachdach und bodentiefen Fenstern gefällt das Haus auf Anhieb und überzeugt mit zeitgemäßer moderner Architektur - hier wohnt man "Neubau-like".

Über die großzügige Einfahrt gelangt man zum Hauseingang, die eigene Garage und ein Stellplatz gegenüber gehören zum Objekt.

Die barrierefrei erreichbare Wohnung erstreckt sich mit ca. 135,92 m² über die komplette Erdgeschossebene.

Das Highlight ist die umlaufende Terrasse mit ca. 50 m² Fläche und verschiedenen Sitzbereichen. Über bodentiefe Verglasungen gelangt man aus den Südzimmern direkt auf die Sonnenterrasse.

Der Garten ist eben und ideal zum Spielen und Entspannen geeignet - selten findet man eine Eigentumswohnung mit ca. 243 m² Gartenfläche.

Derzeit bewirtschaftet ein Rasenmäher-Roboter das Areal, somit hält sich die Arbeit in Grenzen, gleichzeitig kann man hier entspannt Gemüse anbauen, verschiedene Pflanzen pflegen und hat eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Für Fahrräder und Gartengeräte gibt es ein frei entworfenes Gartenhäuschen aus Lärche - ein Außenzugang vom Parkplatz in den Garten über eine Tür ist vorhanden.

Der Schnitt der Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Rundum blickt man ins Grün des eigenen Gartens. Die Einbauküche ist erst wenige Jahre alt und in sehr gutem Zustand, sie kann von den derzeitigen Mietern erworben werden. Die angrenzende Speisekammer ist sehr praktisch.

Über die Diele gelangt man zum Arbeitszimmer und zum Kinderzimmer.
Beide Räume sind südlich ausgerichtet und bieten direkten Terrassenzugang.
Gegenüber befindet sich das Duschbad, sodass ein eigener Gäste- bzw. Kinderbereich entsteht.

Die Eingangsdiele führt weiterhin zum Hauptschlafzimmer, nebenan befindet sich das elegante Hauptbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dielenbereich gibt es genug Abstellmöglichkeiten und Platz für eine große Garderobe.

Insgesamt überzeugt der Schnitt mit großzügigen Platzverhältnissen und verschiedenen Wohnbereichen, welche die Wohnung auch für Familien mit Kindern interessant machen.

Einmalig ist die optische Erweiterung des Wohnraums durch die umlaufende Terrasse, durch den Garten entsteht viel Privatsphäre und Ruhe im Bayreuther Zentrum.