Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Maisonettewohnungen im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Braunschweig. Beide Einheiten liegen direkt nebeneinander, wurden 1999 im Zuge des Dachausbaus zu modernen Wohnungen umgestaltet und sind zuverlässig vermietet.

Das Haus wurde bereits vor 1989 erbaut, das exakte Bj ist nicht bekannt. Es gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohneinheiten. Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand, verfügen jeweils über einen Balkon, einen Kellerraum und Maisonette-Grundrisse mit Spitzboden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 125 m², verteilt auf 60 m² und 65 m². Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich zusammen auf 1.250 €, das Hausgeld liegt bei insgesamt 428 € (214 € je Einheit).

Die kleinere Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine geschlossene Küche, ein Bad mit Wanne und ein Schlafzimmer im Spitzboden.

Die größere Einheit bietet eine offene Wohnküche mit Kamin, ein Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und integrierter Sauna, ein separates WC sowie zwei Räume im Spitzboden, die flexibel genutzt werden können.

Eine Besonderheit: Beide Wohnungen sind aktuell über eine gemeinsame Gasetagenheizung verbunden. Optional kann jede Einheit mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet werden. Der Erwerb beider Wohnungen ist nicht zwingend erforderlich, jedoch eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Familien, die zusammenhängenden Wohnraum suchen.