Einfamilienhaus zum kaufen in Altbach

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit umfangreichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Wohngebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über insgesamt vier Etagen.
Im Jahr 1972 wurde das Gebäude um eine Gewerbeeinheit mit Flachdach erweitert.

Vor der Gewerbeeinheit befinden sich vier PKW-Stellplätze.
Im hinteren Grundstücksbereich steht ein Garagengebäude mit einem darüber ausgebauten Obergeschoss und zusätzlicher Bühne zur Verfügung.
Ebenfalls vorhanden ist ein verglaster, gefliester Sommersitz (Wintergarten) mit separatem Zugang, der zum Verweilen einlädt.

Raumaufteilung und Nutzung

Baujahr: 1950
Anbau Gewerbeeinheit: 1972 (Renovierung 2023)
Gesamtnutzfläche: 174 qm.
Grundstück: großzügig bemessen – vielseitig bebaubar (gemäß §34 BauGB)

Untergeschoss / Straßenniveau

Abstellräume

Heizungsraum

Garage

1. Obergeschoss

Büroeinheit (derzeit vermietet)

Drei Zimmer, Bad, separates WC, Küche
→ Mit geringem Aufwand in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung umwandelbar.

2. Obergeschoss

3–4 Zimmerwohnung (ca. 101 m²)

Komplett saniert im Jahr 2022

Moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume

Dachgeschoss

3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls 2022 saniert

Zugang zu einem schön ausgebauten Hobbyraum

Gewerbeeinheit

Die 1972 errichtete und 2023 renovierte Gewerbeeinheit (aktuell leerstehend) bietet eine großzügige Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Ausstattung / Räume:

Büro

Ausstellungsraum

Aufenthaltsraum

Lagerfläche

Abstellraum

Küche

Sanitäre Einrichtungen

Mögliche Nutzungen:
Büro, Arzt- oder Physiotherapiepraxis, Gastronomie, Werkstatt, Atelier oder kombinierte Wohn-/Gewerbenutzung.

Besonderheiten

Vier PKW-Stellplätze vor dem Gebäude

Garagengebäude mit zusätzlichem Ausbau

Wintergarten mit separatem Zugang

Zwei Wohneinheiten vollständig saniert (2022)

Gewerbeeinheit renoviert (2023)

Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Bebauung nach §