Erdgeschosswohnung in Aalen

Zwischen historischem Flair und modernem Wohngefühl entfaltet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen von Aalen. In einem denkmalgeschützten Gebäude aus der Jahrhundertwende präsentiert sich die ca. 127 m² große Wohnung nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2024/2025 in neuem Glanz. Technisch auf dem neuesten Stand, ästhetisch perfekt abgestimmt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Schon beim Betreten zeigt sich die gelungene Verbindung von Altbaucharme und moderner Eleganz. Der großzügige Eingangsbereich bildet das zentrale Bindeglied aller Räume und vermittelt sofort ein offenes, stilvolles Raumgefühl. Der Raum für die Küche wurde vollständig neu gestaltet und bereits für den Einbau einer modernen Einbauküche vorbereitet. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung. Das Wohnzimmer zählt zu den Highlights dieser Wohnung: Helles Eichenparkett, hohe Decken und ein beeindruckendes Lichtspiel schaffen eine Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl auslöst. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe, eine durchdachte Raumaufteilung und einen harmonischen Lichteinfall. Sie lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten Ruhe sowie Rückzugsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss erweitert das Raumangebot dieser Wohnung und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier. Das Badezimmer wurde vollständig neu konzipiert und präsentiert sich mit edlem Feinsteinzeug, einer bodengleichen Dusche und modernen Armaturen. Hier trifft Funktionalität auf stilvolles Design. Von der Wohnung aus gelangt man auf die überdachte Veranda, die mit ihrer nordwestlichen Ausrichtung zum entspannten Feierabend einlädt. Der Blick ins Grüne auf den gemeinschaftlichen Garten mit kleinem Spielbereich verstärkt das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit, mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wäsche- und Trockenraums. Eine Einzelgarage mit Sondernutzungsrecht sorgt für zusätzlichen Komfort. Bei der Sanierung wurde auf jedes Detail geachtet, von neuer Elektrik und Zwischendeckendämmung bis hin zur modernen Gasetagenheizung mit Bio-Gas-Option und einer durchdachten Raumgestaltung. Das massive Mauerwerk und die denkmalgeschützte Fassade bewahren den historischen Charakter des Gebäudes, während die technische und optische Erneuerung alle Ansprüche modernen Wohnens erfüllt. Nachhaltig, effizient und zeitlos schön. Diese Wohnung vereint Geschichte, Stil und Komfort in vollendeter Form.