Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhaching

Highlight Oberhaching: Das moderne gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3/4 Wohneinheiten befindet sich auf einem 798 qm großen Grundstück/Erbpacht in ruhiger Umgebung. Die derzeitige Pacht beträgt nur 902 Euro im Jahr. Die Laufzeit beträgt noch derzeit 26 Jahre, nach Ablauf kann der Pachtvertrag nochmals um 50 Jahre verlängert werden. Der Erbpachtgeber ist die kath. Kirche.

Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie hervorragend als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung für die eigene Familie als sogenanntes Mehrgenerationenhaus. Der Ursprung des Gebäudes 1952 vorderer Teil und die
Erweiterung im Jahre 2000/2001 hinterer Teil des Gebäudes.

Umfangreiche Baumaßnahmen wurden vorgenommen: Fenster, Dach, Elektro und Wasserleitungen,
neue Pelletsheizung mit Solar für Warmwasserunterstützung, 2024 wurden im OG alle Bäder neu gefliest. In allen Wohnungen gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Durch Zusammenlegung der Einheiten kann auch ein Mehrgenerationen (alle unter einem Dach) geschaffen werden. Dem neuen Erwerber stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung. Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft.


Aufteilung der Wohneinheiten in qm:
OG Wohnung 4 ca. 48 m² vermietet, befristetet Mietvertrag (Kurzzeit)
OG Wohnung 3 ca. 90 m² vermietet, kein befristeter Vertrag
EG Wohnung 1 ca. 97 m² wird frei, vom Eigentümer derzeit bewohnt
EG Wohnung 2 ca. 50 m² vermietet, befristeter Mietvertrag (Kurzzeit)

Monatliche Mieteinnahme ohne Nebenkosten ca. 3100,-- Euro, ohne Wohnung im EG mit ca. 97 m² Wohnfläche. Mögliche Mieteinnahme pro Monat ca. 5000 Euro.
Es besteht auch zur Eigennutzung die Möglichkeit, das komplette EG und OG für die eigene Familie zu bewohnen. Alles ist möglich!

Nutzfläche in qm:
110 m² inkl. dem Gartenhaus -Nebengebäude
Bei der Berechnung wurden die Balkone/Terrassen mit nur 25 % berechnet zur Wohnfläche.

Fuhrpark: 5 Außenstellplätze sind vorhanden.