Etagenwohnung in Hannover-Mittelfeld

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in der Karlsruher Straße 23, Baujahr 1966.

Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage mit insgesamt 54 Einheiten, die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst weitere 36 Wohnungen und 12 Garagen.

Die Wohnung bietet eine halboffenen Küchen-Wohnbereich mit Einbauküche, ein innenliegendes Bad mit Dusche, welches 2010 saniert wurde. Eine Waschmaschine ist in einem separaten Abstellraum untergebracht, sowie ein helles Schlafzimmer.

Dank großer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Ein Balkon rundet das Paket ab.

Die Ausstattung überzeugt:
– Glasfaseranschluss im Haus
– Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster aus ca. 1990
– Gaszentralheizung (2002)
– Fassadensanierung 2024
– Fahrstuhl im Gebäude

Das Hausgeld beträgt 305 €.
Die Wohnanlage ist gepflegt, der Außenbereich ist attraktiv gestaltet und verfügt über einen kleinen Spielplatz. Zudem besteht nach Vorgaben die Möglichkeit, eine Mini-Solaranlage am Balkon zu installieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger: Die aktuelle Vermietung bringt eine Kaltmiete von rund 390 € ein.

Fazit:
Helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon, moderner Ausstattung und solider Infrastruktur in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hannover-Mittelfeld. Ein attraktives Investment oder ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.