Einfamilienhaus zum kaufen in Merching

Es ist mir eine Freude Ihnen diese Objekte mit unglaublich viel Potential vorstellen zu dürfen!

EFH mit 2 Wohnungen und Garten
(Teilungserklärung ist vorhanden)
Aktuell sind es zwei eigenständige Wohnungen. Durch den vorhandenen Durchbruch ist der Umbau zum EFH problemlos möglich.
Ein typisches Siedlerhäuschen aus den 50er-Jahren, solide gemauert, ohne viel Luxus.
Im Jahre 1990 wurde alles aufwendig saniert, modernisiert und es wurde eine Teilungserklärung erstellt, somit haben Sie zwei unabhängige Wohnungen unter einem Dach. Im OG wurden 2018 neue Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung eingebaut.
Zugegebenermaßen stehen für die EG-Wohnung einige Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen an.
Die Wohnung im OG + DG kann sofort genutzt werden und Sie können in aller Ruhe die EG-Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten. Ob Sie die Wohnung anschließend vermieten, verkaufen oder selbst nutzen ist ganz Ihnen überlassen.

Beschreibung EG-Wohnung (ca. 55m² + Vorratsraum ca. 8m²):
Von der Ostseite und von der Westseite (Hintereingang) gelangen Sie in die EG Wohnung. Die Haustüre führt Sie in einen großzügigen Windfang/Vorraum, den man ohne weiteres auch als Diele bezeichnen kann. Eine Garderobe, ein Schuhschrank oder auch ein kleiner Schrank haben sehr gut platz.
Von der Wohnungstüre gelangen Sie in den Flur und links geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit Holzriegeldecke und dem Kachelofen mit Holzbankerl. Der Kachelofen ist zugleich die "Heizzentrale" für die gesamte Wohnung. Im Flur befindet sich die Schüre und es ist ein Heizauslass ins Schlafzimmer, der auch die Küche mit Wärme versorgt, eingebaut. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellplatz für ein Doppelbett, Nachtkästchen und einen großen Kleiderschrank.
Vom Flur geradeaus kommen Sie in die Küche, die zur Küchenzeile auch noch Raum für einen kleinen Tisch und 2 Stühle hergibt, somit können Sie wunderbar in der Küche Ihre Mahlzeiten einnehmen. Über eine Türe rechts in der Küche befindet sich das Badezimmer. Ein kleiner Vorraum beheimatet den Boiler (Strom) der die Wohnung mit Warmwasser versorgt. Ein Waschbecken und eine Dusche sind für den Zwecke der Körperreinhaltung vorhanden.
Über eine weitere Türe im hinteren Bereich des Badezimmers gelangen Sie in einen Raum der die Hebeanlage und weiteren Stauraum für Schuhe, Arbeitskleidung, ...... aufweist. Dies ist der bereits erwähnte Hintereingang auf der Westseite. Zugleich gelangen Sie von dort in den Garten mit Carport und einigen praktischen Hütten und Holzverschlägen. Es besteht ausreichend Platz für Werkstätten, Fahrräder, Koffer und was man sonst noch so alles im Haushalt aufbewahren möchte. Nicht zu vergessen, zurück zur Wohnungstüre gehen rechts zwei Stufen in den Vorratsraum. Dieser Raum ist bestens als Speisekammer geeignet, die tatsächliche Nutzung bleibt natürlich Ihnen überlassen.
Die EG Wohnung wurde so wie Sie ist genutzt und kann auch so bewohnt werden, aber für eine nach heutigen Maßstäben übliche Ausstattung, sollte das Bad, die Wohnungstüren und teilweise die Fliesenböden erneuert werden. Für die Kachelöfen besteht Bestandsschutz, da es für das EG und OG die einzigen Heizquellen sind. Einen Heizlüfter können Sie selbstverständlich immer aufstellen.

OBJEKTBESCHREIBUNG WEITER UNTER AUSSTATTUNG: