Haus zum kaufen in Sengenthal

*** Das Traumhaus zum Hammerpreis! ***
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Das Zweifamilienwohnhaus bietet zwei Parteien viel Platz und hat dazu noch eine große Möglichkeit an Optionen zum Erweitern.

Durch die Hanglage entstand damals beim Bau ein Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten!

1.)
Die Erdgeschoss - Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang mit hochwertiger Haustür!
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* Garage mit Sektionaltor und kurze Wege ins Haus zur Erdgeschoss - Wohnung!
* eigener Zugang zur Wohnung über die moderne, neue Haustüre
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Windfang mit genügend Platz für die Garderobe & Schuhschrank
* eine größere Abstellkammer mit zusätzlicher Dusche
* großzügige Diele (Zugang zu allen Räumen)
* Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnen - Terrasse
* Terrasse mit Zugang zum Garten
* Bad mit Fenster & Badewanne, Spiegelschrank mit Waschbecken
* separates Gäste - WC
* Gas - Heizungsanlage von Firma Viessmann

2.)
Die Obergeschoss - Wohnung hat ebenfalls einen ebenerdigen Zugang, Eingang von der Rückseite des Gebäudes!
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* Garage, seitliche Zufahrt und ebenerdiger Zugang zum Eingangsbereich von der Obergeschoss - Wohnung
* eigene, neue & hochwertige Haustüre
* Bad mit Fenster
* kleiner Windfang
* Gäste - WC
* Wohnküche mit direktem Zugang zum Esszimmer
* Esszimmer mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
* großes Wohnzimmer mit Panorama - Blick!
* großer Balkon mit Fernblick
* Elternschlafzimmer
* 2 Kinderzimmer

3.)
Sehr großer Dachbereich, derzeit nur als Lager verwendet!
Der Zugang zum noch nicht ausgebauten Dachstudio (ausbaufähig) erfolgt über die Obergeschoss - Wohnung! Dieses kann gerne als Wohneinheit Nr. 3 ausgebaut werden mit Baugenehmigung der zuständigen Behörden.


Was wurde alles bereits gemacht, renoviert oder saniert?
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* Neubau einer großen Garage mit zusätzlicher Werkstatt + Lager
* Erneuerung der Befestigung der Hanglage mit einer massiven Betonstützmauer
* Holz- oder Fahrradlager im hinteren Bereich mit überdachten, geschützten Treppenzugang (von außen) zum Erdgeschoss
* Erneuerung beider Haustüren
* Erneuerung der Fenster als Dreifachverglasung
* Erneuerung der Heizungsanlage
* Garagen - Dacherneuerung! Aluminium - Dach....
* Sanierung - Bäder
* Errichtung von zusätzlichen Gäste - WC´s in beiden Wohneinheiten
* Einbau elektrischer Sektionaltore in beiden Garagen
* Abtrennung zwischen Ess- & Wohnzimmer mit maßgefertigten Schränken vom Schreiner


Gartenhinweis!
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* angelegter, pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche, verschiedenen Büschen, Blumen & mehreren Obstbäumen
* angelegter Gemüsegarten
* befestigte Wege (gepflastert)
* abgeschlossen mit einem hochwertigen Metall - Gartenzaun
* zwei befestigte, gepflasterte Zufahrten
* Gartenmauer zum Nachbarn
* hochwertige & sehr teure Stützmauer zum oberen Nachbarn