Etagenwohnung in Magdeburg-Sudenburg

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer- Wohnung mit rd. 70qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1959 errichtet worden ist.

Das Gebäude mit seinen zwei Eingängen und 16 Wohneinheiten wurde in den 90er Jahren umfänglich saniert. Die Wohnungen hat man hierbei u.a. mit Gasetagenheizungen und einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Der schöne Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar und von hier haben die Bewohner einen angenehmen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Ein Kellerabteil ist zugehörig. Bad und Küche sind mit Fenstern versehen.

Die Wohnung steht gegenwärtig leer, ist beräumt und für eine Sanierung vorbereitet. Es besteht folglich Renovierungs-, ggf. teils Sanierungsbedarf. Laut Immobilienscout24 werden Mietwohnungen im Stadtteil Sudenburg derzeit mit 7,24 €/qm kalt vermietet. Somit wäre eine Sollmiete von rund 6.299,-€ p.a. erzielbar. Dies entspräche einem Kaufpreisfaktor von rd. 14,6 vor Sanierung.

Für das Mehrfamilienhaus verfügt über eine ordentliche Erhaltungsrücklage von über 160.000,- Euro. Schnelles Internet steht den Anwohnern ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt wird von einem größeren regionalen Wohnungsunternehmen fachmännisch verwaltet.