Dachgeschosswohnung in Berlin-Tiergarten

Der hier angebotene Dachrohling befindet sich im beliebten Birkenkiez in Berlin-Moabit und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Westhafen.

Das Gebäude ist ein gepflegter Altbau aus dem Jahr 1902. Im Jahr 2018 wurde die Liegenschaft in 16 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Bereits 2010 wurden die Leitungs- und Elektrosysteme umfassend modernisiert. Zudem ist die Kellerdecke gedämmt. Die Wärmeversorgung der Bestandswohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen.

Für den Dachrohling liegt ein rechtskräftiger Bauvorbescheid vor. Dieser basiert auf einer Planung für zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 119,93 m² bzw. 82,04 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über große, nach Süden ausgerichtete Terrassen mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die vorgesehene Dachaufstockung überschreitet die bestehende Kubatur nur geringfügig. Eine Zustimmung des Nachbarn zur minimalen Überschreitung der Abstandsflächen liegt bereits vor.

Auch der Anbau eines Aufzugs ist grundsätzlich möglich. Eine entsprechende milieuschutzrechtliche Genehmigung wurde bereits mit dem Bezirksamt abgestimmt. der Anbau des Aufzugs würde durch den Verkäufer erfolgen, insbesondere da dieser auch den Bestandswohnungen zugutekommt. Als DG Eigentümer wäre man an den Kosten anteilig beteiligt gem. TE-Erklärung (ME-Anteile VH 2.-4.OG+DG).

Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit McRae Immobilien, Hohenzollerndamm 152, 14199 Berlin, vermarktet. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Vermittlung oder Garantie für die Verfügbarkeit, Lage oder Beschaffenheit des Objekts wird nicht übernommen.