Etagenwohnung in Forbach

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein echtes Stück Forbacher Geschichte. Es handelt sich um das erste Haus am Ortseingang – errichtet um 1880, solide gebaut und bis heute ein Wahrzeichen des alten Dorfkerns. Wer Charme, Charakter und Entwicklungsspielraum sucht, findet hier ein Objekt mit Seltenheitswert und vielfältigen Möglichkeiten.

Das Haus bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Neben der Wohneinheit im 1. Obergeschoss (ca. 84 m²) gehören ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und kleiner Werkstatt (ca. 10 m²) sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 25–30 m²) dazu. Zwei Garagen, eine Einfahrt und Nebengebäude ergänzen das Ensemble. Ideal für Selbstnutzer, Handwerker oder Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Gestaltung.

Die Bausubstanz ist solide: massive Ziegel- und Fachwerkkonstruktion, stabile Grundstruktur, Fenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Gebäude über Elektro-Nachtspeicheröfen, teilweise mit Keramikkachel-Verkleidung, die für angenehme Strahlungswärme sorgen. Damit besteht volle Flexibilität für eine spätere Modernisierung oder Umstellung auf andere Heizsysteme.

Eckdaten:
– Baujahr: ca. 1880
– Grundstück: ca. 1.000 m²
– Wohnfläche gesamt: ca. 140 m²
– Erdgeschoss: Ladenfläche ca. 25–30 m²
– Dachgeschoss: teilausgebaut + Werkstatt ca. 10 m²
– Zwei Garagen, Einfahrt, Nebengebäude
– Massive Bauweise, Elektro-Nachtspeicherheizung

Lage:
Ruhige, sonnige Lage am Ortseingang von Forbach – nur wenige Minuten zu Bahnhof, Einkauf, Schule und Ärzten. Der Schwarzwald und die Murg beginnen direkt vor der Haustür.

Besonderheiten:
– Eines der ältesten Häuser Forbachs – mit einzigartigem Charakter
– Solide Substanz, keine Denkmalschutzauflagen
– Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Ausbauflächen
– Ideal für kreative Nutzungskonzepte und individuelle Gestaltung

Kaufpreis: 180.000 €
Provision: frei / direkt vom Eigentümer

Dieses Haus erzählt Geschichte – und bietet die Chance, sie fortzuschreiben.