Einfamilienhaus zum kaufen in Eltville am Rhein

Dieses außergewöhnliche, freistehende Architektenhaus begeistert durch seine charaktervolle Split-Level-Bauweise, den Weitblick bis nach Rheinland-Pfalz und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einem Grundstück von rund 720 m² bietet es zahlreiche liebevoll gestaltete Außenbereiche. Der weitläufige Garten bildet das Herzstück des Grundstücks und unterstreicht das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Rund um das Haus laden mehrere Terrassen und Sitzbereiche dazu ein, zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen – ein Paradies für alle, die gerne im Freien leben. Das 1980 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme, während die Gasheizung 2011 erneuert und mit moderner Brennwerttechnik ausgestattet wurde. Zwischen 2012 und 2025 wurden im gesamten Haus neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut, ebenso wurde die Dacheindeckung bereits 2012 komplett erneuert. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses bei. Durch die Vielzahl an Modernisierungen wurde nahezu das gesamte Gebäude auf den neuesten Stand gebracht und präsentiert sich heute deutlich jünger, als es das Baujahr vermuten lässt. Besonders reizvoll ist die Galerie im Wohnbereich: Über dem Wohnzimmer wurde die Decke geöffnet, sodass durch die volle Raumhöhe ein offenes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Das Haus verfügt über zwei Balkone, einer davon wurde gemeinsam mit der überdachten Terrasse 2021 saniert; auch der gemütliche Kaminofen im Essbereich stammt aus diesem Jahr. Die offene, großzügige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, das modernisierte Bad rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Eine effiziente Außensparrendämmung und eine Fassade aus Gasbetonsteinen mit 8 cm zusätzlicher Isolierung sorgen für optimale Energieeffizienz. Neben rund 43 m² Nutzfläche mit Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Keller mit Saunabereich steht eine Garage zur Verfügung. Dieses architektonisch besondere Haus kombiniert stilvolle Individualität, gepflegten Wohnkomfort und einen traumhaften Ausblick in ruhiger, freier Lage – ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und einzigartiger Atmosphäre.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 57,2, CO₂-Emissionen: 13,7 kg/(m²*a), Gas, Baujahr: 1980, Energieklasse: B