Erdgeschosswohnung in Murnau am Staffelsee

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Balkonterrasse und Garage in Murnau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Murnau!
Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Rundum-Balkon und den besonderen Charme der 70er Jahre. Ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die Zentrumsnähe und Naturverbundenheit gleichermaßen schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem in die Wand integrierten Spiegelschrank. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus öffnet sich der Weg zu einem ca. 12 m² großen Zwischenflur, der sich perfekt als Essplatz oder Homeoffice-Bereich eignet.

Von hier gelangen Sie sowohl in die Küche als auch durch einen Rundbogen in das ca. 29 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Zwei separat zugängliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vervollständigen den durchdachten Grundriss.

Ein echtes Highlight ist die umlaufende, ca. 26 m² große Balkonterrasse, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist –
ideal, um den Tag von der Morgensonne bis zum Abendlicht zu genießen .

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Hang gelegenen, gepflegten Mehrparteienhauses mit nur acht Wohneinheiten in der Hechendorfer Straße. Die Murnauer Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß.

Modernisierungen und Ausstattung
• 1987: Heizung erneuert
• 2022: Brenner ausgetauscht
• 2025: neue Holzverschalung aller Balkone
• Energieausweis: C

Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Echtholz-Stäbchenparkett verlegt, in Flur, Küche, Bad und auf dem Balkon hochwertige Fliesen, im Kinderzimmer Laminat. Teilweise wurden im Haus bereits Fenster modernisiert; die Fenster dieser Wohnung entsprechen dem Baujahr – dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 497,24 €, davon entfallen 204,60 € auf die Rücklagenbildung.

Zur Wohnung und im Preis enthalten gehören
• eine Einbauküche
• ein großzügiger Kellerraum mit Fenster
• eine Garage
• ein davor liegender Außenstellplatz

Die Erdgeschosswohnung ist frei und sofort bezugsfertig –
ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.