Erdgeschosswohnung in Günzburg

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Günzburg und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m². Sie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ist vor allem als Kapitalanlage bestens geeignet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde im Zuge eines Umbaus modernisiert: Die ursprüngliche Badewanne wurde durch eine barrierearme, begehbare Dusche ersetzt. Außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Westterrasse mit einem kleinen Gartenanteil von rund 26 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem bietet ein separater Abstellraum im Flur zusätzlichen Stauraum.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet Komfort bei weiterem Platzbedarf.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional für 15.000 € zum Kauf zur Verfügung und bietet einfaches, witterungsgeschütztes Parken.
Die Wohnung ist seit sechs Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung gepflegt hält und sie auch künftig gerne weiter bewohnen möchte. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 355 € für die Wohnung sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 309 €, davon sind 208 € nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 72.000 €.
Im Jahr 2024 wurden zudem wichtige Modernisierungen in der Wohnanlage umgesetzt:
Die Tiefgarage wurde saniert und eine Photovoltaikanlage neu installiert, was den energetischen Standard der Immobilie nachhaltig verbessert.