Erdgeschosswohnung in Kirchham

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Süd-West-Ausrichtung und ihre ruhige Lage in einer beliebten Wohnanlage in Kirchham bei Bad Füssing.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung und Raumaufteilung
•Wohnfläche: ca. 61 m²
•Baujahr: 2002
•Lage: Erdgeschoss
•Ausrichtung: Süd-West
•Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
•Küche: Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
•Bad: Badezimmer mit Badewanne und WC
•Terrasse: Sonnige Süd-West-Terrasse
•Kellerabteil: Praktischer Stauraum inklusive
•Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten

Besonderheiten:
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, gepflegte Wohnlage und die Nähe zum bekannten Kurort Bad Füssing. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso die Thermalbäder und Spazierwege der Region.
Dank der massiven Bauweise und der modernen Ausstattung aus dem Baujahr 2001 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Terrasse lädt zum Entspannen in der Sonne ein und bietet einen idyllischen Platz im Grünen.

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 28.03.2025 für 2025: 207,61 Euro (Betriebskosten: Müll ,Heizung, Versicherung, Instandhaltungsrücklagen, Wasser, Kanal, Hausverwaltung, etc.)
Rücklagenstand Gesamt: 4385338,39 € Anteil: 3007,98 €

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.