Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Im Zentrum von Elten gelegen, mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A12. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Grundstücksgröße:
ca. 618 m²
Das Grundstück bietet nach dem Erwerb vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit besteht es aus Rasenfläche und Strauchbewuchs.

Zustand der Immobilie:
Das Gebäude weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Ein Gutachten bestätigt Mängel in Konstruktion und Statik. Ein Abriss wurde seitens der Stadt Emmerich abgelehnt, da die Immobilie unter die Denkmalschutzsatzung fällt. Weitere Details sowie Einsicht in die Gutachten sind im Rahmen eines persönlichen Gesprächs möglich.

Baujahr:
ca. 1902

Wohnfläche:
ca. 87 m²

Raumaufteilung:


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Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, WC, Badezimmer, zwei Schlafzimmer. Zugang zur Terrasse über die Küche.

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Dachgeschoss: Über eine feste Treppe erreichbar, jedoch nicht ausgebaut.

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Keller: Ein Gewölberaum, derzeit durch provisorische Stützen gesichert.




Heizung:
Heizkörper und Leitungen sind vorhanden, jedoch ohne Garantie auf Dichtigkeit. Es existiert keine Heizungsanlage.

Fenster:
Holzrahmen, überwiegend mit Doppelverglasung.

Zwischendecken:
Ausgeführt als Holzbalkenlage.

Garage:
Einfacher PKW-Garagenstellplatz an der rechten Grundstücksseite.

Kaufpreis:
249.000 €