Erdgeschosswohnung in Herford

Die ETW (3-ZKB) liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohn-einheiten. Das 2-½ geschossige Wohn-haus wurde “1957“ erstellt. Die Bauaus-führung erfolgte in massiver Bauweise mit Vollkeller, Putzfassade und Sattel-dach mit Gauben. Das Objekt wurde 2003 umfassend saniert. Die Sanierung umfasste d. Gewerke: Fenster, Böden, Türen u. neue Badezimmer. Ebenso erfolgte der Ausbau des Dachgeschoß-es und der Anbau von Balkonen und Terrassen. Die ETW befindet sich im Erdgeschoss rechts des Hauses. Das Grundstück ist ca. 966 qm groß und ist mit dem Haus, Gartenflächen und 6 Stellplätzen bebaut. Das Objekt ist laufend in Stand gehalten worden. Die zentrale Wärme- u. Warmwasserwasser-versorgung erfolgt seit 2014 d. einen Heizölkessel mit Gebläsebrenner-Tech-nik. Der Energieverbrauchkennwert be-trägt ca. 144,40 kWh. Die Wohnung ver-fügt über ca. 67 qm Wohnfläche. Hier ist ein Wohnzimmer mit kleiner Terrasse u. Treppe zum Garten, Flur, Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeits-zimmer und das Tageslicht-Bad mit Dusche vorhanden. Des Weiteren gehört zu dieser ETW ein eigener Gartenanteil. Eigene Kellerräume, der gemeinsame Waschkeller und der PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden die gute Ausstattung der Wohnung ab. Das Objekt wird seit vielen Jahren von der selben Mietpartei genutzt. Die Kaltmiete beträgt ab Jan. 2026 monatlich 480,-- €. Investoren finden hier die Gelegenheit zum Erwerb soliden Kapitalanlage mit guter Rendite. Diese Eigentumswohn-ung liegt in zentraler Lage mitten im Zentrum von “ HF-Elverdissen “. Dieser südlichste Herforder Bezirk ist sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Großstadt Bielefeld.