Hochparterre-Wohnung in Norderstedt

Preishighlight in Norderstedt-Friedrichsgabe – smart investieren, günstig einkaufen, Wertsteigerung mitnehmen. ��

Diese Kapitalanlage liefert, was langfristige Investoren suchen: unter Marktpreis einsteigen, solide vermietet, klares Entwicklungspotenzial – und eine Gemeinschaft, in der in Zukunft einige Sanierungen anstehen, um die Anlage perspektivisch zu stärken. �

Die Story hinter dem Deal
Du kaufst bewusst unter Wert. Die Wohnung ist innen in einem guten Zustand und es haben bereits viele Modernisierungen stattgefunden – eine solide Basis, während die Gemeinschaft die nächsten Schritte plant. �

Bereits umgesetzt:
Badezimmer erneuert, Fenster erneuert, Innentüren erneuert, moderner Vinylboden verlegt, Küche im gepflegten Zustand, Balkon vorhanden, Gemeinschaftsparkplätze (nicht zugeordnet). ✅

Kennzahlen
Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 560 € pro Monat erzielt – das entspricht ca. 8,48 €/m² und liegt unter dem üblichen Mietpreis vergleichbarer Wohnungen. Das Hausgeld beträgt 431 € monatlich, wovon 158 € umlegbar sind. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 225 € pro Monat, sodass kontinuierlich Rücklagen aufgebaut werden und künftige Maßnahmen solide vorbereitet sind. ��

Warum das funktioniert

Preisvorteil beim Einstieg: günstig einkaufen = Puffer und Potenzial. �

Mietpotenzial: aktuelle Miete liegt spürbar unter Vergleich – fair und rechtskonform entwickelbar. �

Substanz & Alltagstauglichkeit: stimmige Ausstattung, verlässliche Vermietbarkeit. �

Gemeinschaft mit Ausblick: einige Sanierungen stehen an – nüchtern einplanen, damit die Anlage künftig von Qualitäts- und Wertsteigerungen profitieren kann. �️

Für wen ist das ideal?
Für Anleger, die diszipliniert einkaufen, Potenziale professionell heben und die anstehenden Gemeinschaftsmaßnahmen realistisch einplanen, um den langfristigen Wert mitzunehmen. �