Maisonette-Wohnung in Leipzig-Zentrum-Südost

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses am Gutenbergplatz 3 in Leipzig – dem ehemaligen, geschichtsträchtigen Buchgewerbehaus. Auf ca. 88,96 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einer gleichermaßen ruhigen wie zentralen Lage.

Der großzügige Wohn- und Kochbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum Balkon, der in den wärmeren Monaten den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den Wohnkomfort auf praktische Weise.

Im unteren Geschoss befinden sich die ruhig gelegenen Schlafräume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für entspannte Auszeiten. Eine Abstellkammer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Funktionalität der Wohnung.

Zur Einheit gehört ein Duplex-Stellplatz (TG408) in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables sowie sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz beträgt 13 €. Für die Wohnung beläuft sich das Hausgeld auf 270 €, davon entfallen 44 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.163,88 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die Lage am Gutenbergplatz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die hier dargestellten Fotos stammen aus dem Sanierungsjahr 2015 sowie aus dem Leerstand der Wohnung, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.