Etagenwohnung in Varel

Frisch, charmant & mit Loggia – 3-Zimmer-Wohntraum in Varel - vermietet!

Willkommen in Ihrem vielleicht zukünftigen Lieblingsplatz – im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in einer Seitenstraße Varels. Hier wohnen Sie nicht nur nahe am Bahnhof und der Innenstadt – sondern in einer Wohnung, die mit Charakter, Substanz und cleverer Raumaufteilung überzeugt.

Was Sie erwartet:

Rund 62,35 m² Wohnfläche, sinnvoll verteilt auf drei Zimmer. Wohn- und Essbereich wurde zu einem großzügigen Raum zusammengelegt – perfekt für gemütliche Abende oder einfach nur mehr Licht und Luft.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Flur (mit Platz für Garderobe, Schuhe etc)
Küche mit gepflegter Einbauküche
Bad mit Fenster und Badewanne
Büro oder Kinderzimmer (je nach Lebensphase oder Laune)
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Ruhiges Schlafzimmer

Und natürlich: Eine kleine Loggia, die zwar nicht groß redet, dafür aber regelmäßig für entspannte Momente an der frischen Luft sorgt.

Gut zu wissen: Kapitalanlage? Sehr gern!

Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Die solide Bausubstanz, die gute Lage und der zeitgemäße Zustand machen sie zu einer rundum attraktiven Mietimmobilie – mit langfristigem Potenzial.

Ob zur Altersvorsorge, als Einstieg ins Immobilieninvestment oder zur Portfolio-Ergänzung – hier stimmt das Verhältnis von Lage, Zustand und Mietpotenzial.

Das Drumherum:

Ein echter Pluspunkt ist der geräumige Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich griffbereit sein muss.
Außerdem stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Auch die eigenen Waschmaschinenanschlüsse befinden sich – sehr gepflegt – ebenfalls oben unter dem Dach.

Technik & Zustand:
Zentrale Heizungsanlage mit Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler
Separate Wasser- und Stromzähler

Insgesamt: ein sehr gepflegter Zustand – mit viel Liebe und Investition durch die aktuellen Eigentümer.
Die Bilder? Sprechen für sich.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße – direkt gegenüber der BBS Varel, mit kurzem Weg zum Bahnhof und zur Innenstadt. Hier wohnen Sie zentral, aber nicht mittendrin – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, aber ihr Zuhause gern etwas abseits des Trubels wissen.

Ob für Sie selbst oder als cleveres Investment – diese Wohnung bietet mehr als vier Wände. Sie bietet Möglichkeiten.