Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus im begehrten Villenviertel von Bad Godesberg erstreckt sich über vier Etagen und ist derzeit teilweise vermietet. Das Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 75 m²) wird zum 01.01.2026 frei und kann anschließend selbst genutzt, neu vermietet oder zu Wohnraum umgewandelt werden. Ferner ließe sich das EG in 2 Einheiten aufteilen (Gewerbe vorne, Wohne hinten) – ein attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Im Zuge der Anschlussvermietung muss die EG-Einheit renoviert werden. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (ca. 69 m² bzw. 65 m²) überzeugen in Gänze mit großzügigen Deckenhöhen und klassischem Altbaucharme. Die Einheit im 1. Obergeschoss wurde 2012 vollständig saniert und ist ab dem 01.11.2025 verfügbar. Die Dachgeschosswohnung (ca. 48 m²) verfügt teilweise über Echtholzparkett. Eine bereits vorbereitete Dachfläche bietet einen herrlichen Blick über Bad Godesberg bis zum Siebengebirge und kann nach statischer Prüfung als Dachterrasse genutzt werden.
Mit ihrer historischen Architektur, gepflegten Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Godesberg.