Doppelhaushälfte zum kaufen in Sauerlach

Die Immobilie ist gut gepflegt und der Zustand ist entsprechend der Baujahresklasse und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen aufgewertet werden ( Ausbau Dachgeschoß ) und gestaltet werden.

Erdgeschoß 69,02 qm
Obergeschoß 70,53 qm

Hervorzuheben ist das Tageslichtbadezimmer. Eine Satelitenschüssel befindet sich geschützt am Rande des Balkons mit 3 Anschlüssen im Kinderzimmer groß, Kinderzimmer klein, Wohnzimmer.

Nutzfläche 78,55 qm

großer Hobbyraum mit 2 großen Tageslichtfenstern 30,64qm
Waschküche incl. geräumigem Stauraum mit Kellerschachtfenster
Heizungsraum mit großer Staufläche, räumlich getrennt vom extra Öltankraum. Ölstand beträgt am 01.10.2025 3440 Liter und ist im Preis inbegriffen

Speicher im Dachgeschoß, 1/2 ausgebaut mit Estrich und Isolierung Dachschrägen und Decke und anschließende Dämmung mit Styropor und Dämmwolle 10 cm 47,91 qm

Heizart:
Ölheizung Viessmann Niedertemperaturkessel BEA 22 27 KW mit Brenner Weißhaupt WL 5/1-B mit Gebläse und neue Umwälzpumpe ( 6/25). Diese Heizung muss laut Gesetz nicht erneuert werden.
Möglichkeit zum Fernwärmeanschluß gibt es in der Mozartstr.

Aussenwände: massiver Porenbeton, verputzt
Fenster u. Terrassentür: Mahagoniholz doppelt verglast, Natursteinfensterbänke
Decken und Treppen: Betondecken, Betontreppe mit Steinbelag, Metallgeländer
Ausstattung: Fliesen, Nadelfilzboden
Garage: Fertiggarage

Bedarfsenergieausweis v. 07.10.2025 liegt vor.
Energiebedarf: 243,8 kwh
Gebäudenutzfläche: 221,8 m3
Effizienzklasse: G
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Energetische Sanierungen wurden vorgenommen.

Das Esszimmer auf der Ostseite ermöglicht ein Frühstück im Sonnenschein und Blick in den grünen Garten. Von Küche und Flur begehbar. Das geräumige Wohnzimmer hat ein breites, großes Fenster und eine Terassentür, durch die Sie in den geschützen Garten und die große Terrasse kommen. Elektrische Markise vorhanden. Ein großer Garten geht um das ganze Grundstück, ist komplett eingezäunt, sichtgeschützt