Etagenwohnung in Neu-Ulm

Attraktive Kapitalanlage mit starker Rendite, ca. 153 m² Gesamtfläche und Carport.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Wohnung wurde möbliert als WG vermietet und erwirtschaftet 2.320 € monatl. Kaltmieteinnahmen, welche 27.840 € p. a. entsprechen.
Die Kaltmiete schlüsselt sich wie folgt auf: 2x 550 € für die großen Zimmer, 1x 600 € (kleinstes Zimmer mit Dachspitz), 490 € für das mittelgroße Zimmer, 150 € Carport.
Zu der Kaltmiete wurde eine Nebenkostenpauschale von insgesamt 520 € vereinbart. Somit liegen die monatlichen Warmmieteinnahmen bei 2.840 €.
Das Hausgeld beträgt ca. 100 € monatlich und ist komplett umlegbar, da die Verwaltung von einem Miteigentümer erledigt wird.
Die Möblierung sowie Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen ausgewiesen werden - steuerlich ein starker Hebel.

Die Kaufnebenkosten können je nach Vereinbarung von dem Eigentümer übernommen werden.

Diese interessante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch den ausgebauten Dachspitz mit ca. 59 m² Nutzfläche – insgesamt stehen Ihnen somit rund 153 m² zur Verfügung.

Umfassende Modernisierung in 2025: Neuer Laminatboden, frisch verputzte und gestrichene Wände, erneuerte Türen und Zargen verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes Ambiente. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein separater Kochbereich mit Münsterblick bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch das Gebäude ist gepflegt: Fassade und Dach sind gedämmt, die Etagenheizung wurde 2011 erneuert, Fenster und Dachfenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in einer zentralen Wohnlage – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial