Erdgeschosswohnung in Essen-Bredeney

Wohnen in Essen-Bredeney – Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Loggia und außergewöhnlichem Wohnkomfort

In einer der begehrtesten Wohnlagen Essens – naturnah und geprägt von hochwertiger Nachbarschaft – befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur vier Parteien. Die geringe Bewohnerzahl sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein äußerst angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut proportionierte Zimmer. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den offenen Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und setzt einen stilvollen Akzent im Herzstück der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, ergänzend dazu sind sämtliche Fenster mit (teils) elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine zeitlose Einbauküche, deren Übernahme möglich ist. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich zum Garten hin und bietet Ruhe und Rückzug. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Im Flur ist ein maßgefertigter Einbauschrank integriert, der wertvollen Stauraum schafft.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein innenliegendes Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein weiteres Duschbad – ideal für ein modernes Wohnkonzept mit Komfort und Funktionalität.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der eigene, eingezäunte Garten mit direktem Zugang über die überdachte Loggia. Dieser Außenbereich bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Sonne und Nutzbarkeit – inklusive Terrasse sowie Gartenhäuschen. Für Menschen mit Freude an Gartenpflege oder dem Wunsch nach einem geschützten Rückzugsort ist dieses Grundstück ein echtes Highlight.

Im Kellergeschoss stehen ein eigener, großzügiger Kellerraum, eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Fitnessraum und eine Sauna zur Verfügung – ein komfortabler Mehrwert, der in dieser Wohnlage keineswegs selbstverständlich ist.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden.