Etagenwohnung in Altötting

ERDGESCHOSSEINHEIT ALS ANLAGE ODER SELBSTNUTZUNG

Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1972. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass sowohl die Wohnebene als auch der Keller bequem erreichbar sind.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer, die separate Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m². Der Wohnbereich bietet genügend Fläche für einen Essplatz und überzeugt durch den direkten Zugang auf den großen, überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und verfügt über ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit viel Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 187 €, darin enthalten sind etwa 30 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen der Wohnanlage beliefen sich zum 31.12.2020 auf insgesamt ca. 200.000 €, anteilig auf die Wohnung rund 2.000 €.

Energieangaben:

•Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²·a)
•Energieträger: Heizöl
•Baujahr Gebäude: ca. 1972
•Baujahr Anlagentechnik: 2001
•Energieeffizienzklasse: C