Erdgeschosswohnung in Bonn-Endenich

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und die attraktive Lage im beliebten Bonner Stadtteil Endenich. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und aufgestockt.

Ausstattung und Raumaufteilung

Über die zentrale Diele mit praktischem Abstellraum erreicht man alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und beeindruckt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon und die hübsche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das großzügige und gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Arbeitsecke. Die Küche ist ebenso geräumig. Hier befindet sich auch der Anschuss für die Waschmaschine. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einem ansprechenden Laminatboden versehen, Küche und Bad sind modern gefliest. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024) beheizt, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Zur Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerraum, außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 299 EUR.
Die Wohnung ist aktuell an einen soliden Mieter vermietet und eignet sich daher ideal auch als Kapitalanlage.
Mieteinnahmen (netto kalt): 635,50 EUR / Monat
Nebenkosten-Vorauszahlung: 190 EUR / Monat

Diese Wohnung vereint Helligkeit, Funktionalität und eine hervorragende Lage in Bonn-Endenich. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – hier erwerben Sie eine Immobilie mit nachhaltigem Wert in einem gefragten Wohnumfeld.