Villa zum kaufen in Heidelberg-Altstadt

Geschichtlicher Hintergrund

Das Anwesen Kohlhof 9, auch bekannt unter dem Namen „Villa Braunbehrens“ bzw. „Café Ehmann“, wurde 1912/14 für Anna Braunbehrens erbaut, eine Cousine des Kunstmäzens Karl Ernst Osthaus. Das von dem Architekten Karl Schröder – einem Schüler Henry van de Veldes – im Jugendstil erbaute Gebäude liegt nördlich oberhalb der restlichen Siedlung. Neben der Nutzung als Wohngebäude war in der Villa zwischenzeitlich auch das Café Ehmann eingerichtet, bevor sie in den Besitz der Stadt Heidelberg kam. Zuletzt wurde das Gebäude bis 2016 durch den Bildhauer Klaus Horstmann-Czech als Wohnhaus mit Kunstatelier genutzt.

Objekt

Bei dem Anwesen Kohlhof 9 handelt es sich um eine denkmalgeschützte Villa mit großzügigem Garten. Das vollständig verschieferte Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen mit Walmdach, Zwerchhäusern und Fledermausgauben und wurde 1914 auf einer großflächigen, unterkellerten Sandsteinterrasse über kreuzförmigem Grundriss errichtet. Es ist ein typischer Vertreter des Reformstils, in Material und Gestaltung wurde es nach dem Vorbild traditionsreicher Wohnhäuser des Bergischen Landes, der Heimat des Bauherrn, errichtet. Auf der Südseite befindet sich ein haushoher, ursprünglich offener Verandavorbau, welcher im Zuge einer Sanierung im Jahr 1986 mit Fenstern geschlossen wurde. Der Unterbau ist aus hammerrechten Sandsteinquadern mit Zwil-lingsfenstern in monumental wirkenden, leicht rustizierten Gewänden gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich das große Speisezimmer mit Zugang zur Veranda und Ausblick auf den Talgrund, die übrigen Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss sind links und rechts der zentralen Diele mit der Treppe angeordnet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist aufgrund eines fehlenden zweiten Rettungsweges baurechtlich aktuell nur als Lagerfläche nutzbar. Im Haus sind Garderobeneinbauten, Holzverkleidungen in Fluren und im Treppenhaus, eine Holztreppe, Wandschränke und zwei Kachelöfen erhalten.

Das Grundstück mit der Flurstücknummer 5281 hat eine Gesamtgröße von 5.434 Quadratmetern. Hiervon sind 1.018 Quadratmeter bebaut (Gebäude mit Auffahrt), die übrigen 4.416 Quadratmeter stellen Grünfläche dar. Die denkmalgeschützte Villa, die zugleich Kulturdenkmal ist, verfügt über eine Wohnfläche von 363,55 Quadratmetern (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie eine Kellerfläche von weiteren 137,41 Quadratmetern. Die letzte Instandsetzung des Wohngebäudes erfolgte im Jahr 1986. Das Gebäude stand längere Zeit leer und bedarf einer umfänglichen Sanierung.

Hinweis zum derzeit gültigen Erbbaurecht

Das Grundstück mit der Flurstücknummer 5281 hat eine Gesamtgröße von 5.434 Quadratmetern. Hiervon sind 1.018 Quadratmeter bebaut (Gebäude mit Auffahrt), die übrigen 4.416 Quadratmeter stellen Grünfläche dar. Die denkmalgeschützte Villa, die zugleich Kulturdenkmal ist, verfügt über eine Wohnfläche von 363,55 Quadratmetern (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie eine Kellerfläche von weiteren 137,41 Quadratmetern. Die letzte Instandsetzung des Wohngebäudes erfolgte im Jahr 1986. Das Gebäude stand längere Zeit leer und bedarf einer umfänglichen Sanierung.

Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Heidelberg wurde mit Wirkung vom 09.07.2021 für Euro 21.000,-- p.a. ausgegeben. Die Laufzeit Endet am 31.12.2080. Es erfolgte eine Reduzierung der Erbbauzinsen am 20.07.2022 auf Euro 2.100,-- p.a. Diese Reduzierung ist gebunden an die gemeinnützige Nutzung der Immobilie.