Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Diese außergewöhnliche Immobilie in der Siebengebirgsstraße 58 und 58a in Sankt Augustin-Hangelar vereint Großzügigkeit, Ruhe und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise. Die beiden im Jahr 1969 erbauten Doppelhaushälften befinden sich auf einem imposanten Gesamtgrundstück von rund 2.466 m² – ein seltenes Angebot in dieser begehrten Wohnlage.

Die Häuser liegen eingebettet in eine weitläufige, gepflegte Gartenlandschaft, die das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt. Üppige Rasenflächen, liebevoll angelegte Beete, alte Bäume und ein charmantes Gartenhaus schaffen eine parkähnliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob als privater Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Raum für Gartenfeste – das Grundstück bietet nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte Siebengebirgsstraße 58a überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 248 m² sowie einer Nutzfläche von rund 155 m². Die Räumlichkeiten sind offen und hell gestaltet, bieten viel Platz für Familie und Gäste und lassen durch ihre klare Struktur individuelle Wohnkonzepte zu. Besonders der angrenzende Wintergarten mit Blick in den grünen Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, ein Schwimmbecken im Untergeschoss sowie eine Doppelgarage.

Die zweite Haushälfte, Siebengebirgsstraße 58, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und ist derzeit zu einer Kaltmiete von 8,17 € pro Quadratmeter vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von etwa 999 € bzw. einer Jahresnettokaltmiete von rund 12.000 €. Damit bietet die Immobilie sowohl solide Mieterträge als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung der größeren, bezugsfreien Einheit.

Dieses Doppelhausensemble eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine langfristige und wertbeständige Immobilie in bevorzugter Lage suchen.