Einfamilienhaus zum kaufen in Neumünster-Wittorf

Mit hoher Begeisterung bieten wir eine im Jahre 1974 massiv errichtete, hochwertige Eigentumswohnung in einer Rotstein - Doppelhaushälfte über zwei Ebenen an. Das Verkaufsangebot befindet sich, nach regelmäßigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, in einem tadellos neuwertigen Unterhaltungszustand. Es wurde viel Wert auf dauerhaft zeitgemäße Beschaffenheit und gleich bleibende Qualität gelegt, um diese Besonderheiten aufrechtzuerhalten, sind regelmäßige Modernisierungs –sowie Renovierungsmaßnahmen eine Selbstverständlichkeit.

Deutlich hervorzuheben ist die geniale Raumgliederung mit offenen Übergängen, ebenso erfreuen wir uns über die nachgefragte Sackgassenendlage im bevorzugten Stadtteil Wittorf.

Mit betreten der Wohneinheit gelangen Sie in die geräumige Diele, diese bildet ein Netzwerk der Begehbar –sowie Zugänglichkeit aller Räume auf einer Ebene. Die Immobilie präsentiert sich mit ca. 170qm Wohn –und Nutzfläche sehr gigantisch und verteilt ihre Großzügigkeit auf 5 Wohn –und Schlaf sowie Nebenräume. 2009 fand durch den Wohnzimmeranbau eine Größenerweiterung statt. Zur Verfügung stehen Ihnen im Erdgeschoss ein ca. 47qm Wohn –und Essbereich mit Zugang zur neuwertigen West-Terrasse, die ebenso von außen über eine massive Steintreppe erreichbar ist. Weiterhin existieren ein ca. 17qm Elternschlafzimmer, ca. 9qm Küche mit moderner Einbauküche inkl. Marken – E - Geräte, 6qm Duschbad mit ausgesuchten Sanitären Elementen und eine 9qm Diele. Zusätzliche Flächen befinden sich im Souterrain, um genau zu sein zwei geräumige Kinderzimmer, ein individuell nutzbarer Raum, ein helles Wannenbad, Flur und Heizungsraum. Aufgrund vorhandener Fensterelemente und der Hanglage, wird die Kelleretage mit viel Tageslicht bereichert. Das Souterrain ist ebenso über einen Kelleraußeneingang erreichbar.

Einliegerwohnung (Maisonette)
Die Einliegerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonette). Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 90 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, einen Flur sowie ein voll ausgestattetes Bad. Ein Balkon ist vorhanden und bietet einen zusätzlichen Außenbereich.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer Wohnraum sowie eine integrierte Sauna mit einer Nutzfläche von ca. 10 m². Die Ebenen sind funktional miteinander verbunden und schaffen eine klare Raumaufteilung zwischen Wohnen und Rückzug.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Geräteraum sowie ein Nebengebäudezugang mit zusätzlichem Stauraum (Carport mit Geräteraum/Nebengebäudetrakt).

Die Einheit ist insgesamt in einem gepflegten, modernen Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Auch beinhaltet das Verkaufsangebot einen Carport nebst Nebengebäudetrakt.

Die Außenanlage bemisst sich auf ca. 600qm und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Unterhaltungszustand. Diese wirkliche Oase der Erholung und Entspannung wird Ihnen den Ausgleich zum turbulenten Alltag ermöglichen und garantiert erfreuliche Momente mit Familie und Freunde.

Hinweis für Kapitalanleger
Das Objekt ist auch aus Renditesicht interessant. Es umfasst zwei getrennte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine weitere Ebene im Hangbereich (Souterrain) mit separatem Außenzugang. Dieser Bereich kann eigenständig vermietet werden. Dadurch ergibt sich ein attraktives Vermietungspotenzial und eine solide Ertragsstruktur.