Etagenwohnung in Wiesbaden

✨ Einziehen & Wohlfühlen!
Diese stilvolle Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, smarte Technik und eine begehrte Lage – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.

� Ausstattung & Highlights:

�️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – für ein behagliches Raumklima

� Luxusbad mit bodenebener Dusche & Whirlpool-Badewanne

� Einbauküche (2018) mit hochwertigen Markengeräten & kombiniertem Elektro-/Gaskochfeld

� KNX-Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollläden & Steckdosen über die Gira App

� Netzwerksteckdosen in allen Zimmern – ideal fürs Homeoffice

� Abgehängte Decke mit LED-Spots & stilvolle 3D-Holzwand mit Lichtakzenten im Wohnzimmer

�️ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank & edler Vertäfelung für ein wohnliches Ambiente

� Kinderzimmer (2025) mit neuem Vinylboden & frischer Wandgestaltung

� 10 m² überdachter Balkon mit Beleuchtung & Stromanschluss – eine private Oase im Freien

� Kellerraum (ca. 12 m²) + Dachboden (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum

� Waschküche, Fahrradkeller & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

� PKW-Stellplatz auf dem Grundstück


� Sanierung & Modernisierung:

�️ Kernsanierung der Wohnung: 2017–2018

� Hausmodernisierung: 2023–2025


⚡ Leitungen für Wasser, Gas & Elektrik komplett erneuert

� Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung & moderne Rollladenkästen für beste Isolierung


Neue Fassadendämmung & Anstrich

Neues Dach mit Dachbodendämmung

Neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)

Fenster im Treppenhaus erneuert

Außenanlagen neugestaltet



� Lage & Infrastruktur:

� Begehrte Lage in Wiesbaden-Südost (Hermann-Jansen-Straße)

� Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Lidl, Aldi, Bäcker, Ärzte, Post) in wenigen Minuten erreichbar

� Hauptbahnhof Wiesbaden: 15–20 Minuten fußläufig

�‍�‍�‍� Schulen & Kindergärten in der Nähe – ideal für Familien

� Neue Sporthalle & Sportvereine in der Umgebung – perfekt für aktive Freizeitgestaltung

� Schnelle Anbindung an die Autobahn – ideal für Pendler

❤️ Fazit:

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer begehrten Lage in Wiesbaden suchen.
Dank der hochwertigen Ausstattung und der umfassenden Sanierung bietet sie ein Zuhause zum Verlieben. �