Etagenwohnung in Gotha

Objektbeschreibung

Diese charmante und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (links) eines sehr gepflegten Wohnhauses (WEG) in der beliebten Humboldtstraße in Gotha. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Grundriss, moderne Ausstattung und ihre ruhige, grüne Lage nahe dem Stadtzentrum.

Die Wohnung wurde zum 01.06.2025 vollständig saniert. Dabei wurden eine neue Elektrik installiert, ein hochwertiger Vinylboden verlegt, moderne Türen eingebaut sowie das Bad aufwendig erneuert und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Alle Räume sind frisch tapeziert und weiß gestrichen, sodass ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich ist.

Die großen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Wohnhaus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über solide Rücklagen. Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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Lage

Die Wohnung liegt in der beliebten Humboldtstraße 41, 99867 Gotha, in ruhiger und grüner Umgebung.

Gotha, die fünftgrößte Stadt Thüringens, ist bekannt für ihre historische Altstadt, das Schloss Friedenstein, zahlreiche Museen sowie ihre lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein breites Freizeitangebot.

Durch die zentrumsnahe Lage und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage.

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Ausstattung
• Ca. 48 m² Wohnfläche
• 2 helle, gut geschnittene Zimmer
• Neues, modernes Badezimmer mit Dusche
• Hochwertiger Vinylboden
• Neue Elektrik & neue, hochwertige Türen
• Frisch tapeziert und weiß gestrichen
• Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
• Großzügiger Kellerraum
• Gepflegtes Haus mit guten Rücklagen
• Parkmöglichkeiten vorhanden
• Energieverbrauch: 77,3 kWh/(m²*a), Klasse C, Fernwärme
• Miteigentumsanteil: 120,84 / 1.000

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Sonstige Angaben

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch hervorragend als Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von ca. 4 %. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 382 €. Es fällt keine Maklerprovision an.