Hochparterre-Wohnung in Uelzen

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme eines Altbaus.
Das im Jahr 1928 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause und besticht durch seinen gepflegten Charakter.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet rund 95 m² Wohnfläche auf drei Zimmern, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres ausbaufähiges Badezimmer (aktuell als Abstellraum genutzt) sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca 20m².

Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer, das über einen kleinen Treppenabgang erreichbar ist – dieses architektonische Detail verleiht dem Raum Tiefe, Offenheit und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet – ein klares Plus an Komfort und Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehört ein Kellergeschoss im Sondereigentum, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche.

Direkt am Haus befinden sich eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Besonderheit:

Für Interessierte mit Weitblick besteht die Möglichkeit, die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses zusätzlich zu erwerben und so eine Anteilsmehrheit am Objekt zu erzielen.

Sonstiges:

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
Bezugsfrei ab 01. März 2026.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu entrichten.

Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie aktuell noch selbst.

Für das Objekt besteht eine Instandhaltungsrücklage, die regelmäßig dotiert wird.

Besichtigung sind nach persönlicher Kontaktaufnahme möglich. Wir bitten um Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden können - eine Bestätigung der Finanzierbarkeit ist dabei wünschenswert.