Etagenwohnung in Ludwigsburg

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ludwigsburgs – direkt neben dem Schloss Monrepos. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Ruhe und herrlicher Aussicht.

Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und sorgsam behandelt. Sie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und ist mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen versehen.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Vom großzügigen Balkon genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf das Schloss Monrepos – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Durch den Aufzug gelangen Sie bequem in das 5. Obergeschoss.

Die günstige Zentralheizung durch Fernwärme sowie die Kunststoff-Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung. (Energieverbrauch 101 kWh/(m²*a) , Energieeffizienzklasse D, beinahe Energieeffizienzklasse C).

Das Hausgeld beträgt aktuell 295 EUR monatlich. Davon fließen ca. 98 EUR monatlich in die Erhaltungsrücklage, die restlichen 197 EUR sind die monatlichen Betriebskosten. Die Rücklage beträgt aktuell ca. 760.000 EUR. (Stand 15.05.2025). Davon entfallen ca. 26.000 EUR auf die Eigentumswohnung.

Dank der Unterstützung der Hausverwaltung können Sie sich auf eine professionelle Verwaltung Ihrer Wohnung verlassen.

Ein Hausmeisterservice mit Reinigungs- und Räumdienste lässt keine Wünsche für Sie offen.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für weitere 10.000,- EUR erworben werden.

Die Wohnung bietet sich an für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!