Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 14. Obergeschoss eines markanten Wohnhauses mit Erdgeschoss und 18 Obergeschossen in Bogenhausen überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die helle Südausrichtung und einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen.

Das 1967 errichtete Gebäude befindet sich an der beliebten Wohnsiedlung nahe dem Fidelio Park und war bei seiner Fertigstellung das höchste Wohngebäude Münchens – ein architektonisches Wahrzeichen seiner Zeit, das bis heute einen besonderen Charakter besitzt.

Der Eingangsbereich des Hauses vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten Eindruck.

Eine moderne Briefkastenanlage sowie zwei Aufzugsanlagen sorgen für ein bequemes Erreichen aller Etagen.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum, der sich – anders als üblich – nicht im Keller, sondern auf derselben Etage befindet.

Diese Lösung bietet spürbaren Komfort und erleichtert den Alltag.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,82 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich überzeugt mit großzügiger Fensterfront, angenehmer Helligkeit und einem harmonischen Raumgefühl.

Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.

Bei klarer Sicht eröffnet sich von hier aus ein unvergleichlicher Blick bis in die Alpen – ein Highlight, das den besonderen Wohnwert dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Die Küche ist separat angeordnet, funktional gestaltet und mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet.

Der Flur bietet eine kleine, praktische Abstellnische – ein nützliches Detail, das in kompakten Wohnungen besonders geschätzt wird.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Der Laminatboden mit ergänzenden Teppichen schafft im Wohnraum eine behagliche Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht.

Das Gebäude wird zentral beheizt, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert – ein klarer Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz und zukünftiger Kostenentwicklung.

In der Wohnung selbst sind Heizkörper im Wohn- und Küchenbereich sowie im Bad vorhanden.

Die Fenster befinden sich in gutem Zustand und sorgen mit guter Isolierung für angenehme Lichtverhältnisse, Wohnkomfort und ein ausgeglichenes Raumklima.

Aktuell ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet, die die Immobilie sorgsam pflegt und ihre Miete stets pünktlich entrichtet.

Die monatliche Miete beträgt 483,03 € Kaltmiete zuzüglich 80 € Betriebskostenvorauszahlung und 87,26 € Heizkostenvorauszahlung – gesamt 650,29 €.

Mit einer verlässlichen Mieterstruktur, gepflegtem Wohnraum und attraktiver Lage stellt die Wohnung eine wertbeständige Kapitalanlage dar, die kontinuierliche Einnahmen sichert.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 275 € inklusive Verwaltungs- und Rücklagenanteil.

Rücklagen sind vorhanden und sichern die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft.

Ein Fahrradraum im Keller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die direkte Nähe zur Aufzugsanlage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die direkte Lage am Ladenzentrum ist besonders vorteilhaft: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Bäckerei, Apotheke, Friseur und Drogerie befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Mehrere Buslinien und Haltestellen in direkter Umgebung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet und das Umland.

Diese Wohnung verbindet eine hervorragende Lage mit sonniger Ausrichtung, gepflegtem Zustand, beeindruckender Aussicht und zuverlässiger Vermietung.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder später als Eigenheim – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und hohem Wohnwert in einer beliebten Münchner Wohnlage.

.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.