Erdgeschosswohnung in Stuttgart-West

Haus-im-Haus: Seltenheit in Stuttgart-West um Wohnen & Arbeiten perfekt zu vereinen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Einheit.
Handgebürsteter Eichenparkett, Fußbodenheizung, dimmbare Oberlichter sowie ein KNX-Bussystem schaffen eine Verbindung aus Atmosphäre und technischer Präzision.

Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich klar in das Raumkonzept ein.

Das Badezimmer vereint Gestaltung und Funktion auf hohem Niveau:
bodentiefe Fliesen, großzügige Wellnessdusche, hochwertiges Dusch-WC mit elektrischer Komfortfunktion und beheizbarem Sitz sowie eine professionelle Wasserfilteranlage (CONEL) für kalkfreies Wasser im gesamten Wohnbereich.

Ergänzt wird das Hauptbad durch eine separate Gästetoilette auf der Wohnebene – funktional positioniert und hochwertig ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Davon entfallen ca. 35 m² auf einen hochwertig ausgebauten Studio- bzw. Arbeitsbereich.
Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Hauswirtschaftsfläche (ca. 31 m²) sowie einen eigenen Heizungs-/Technikraum.

Die Belichtung erfolgt über zwei Fenster zur Schacht- bzw. Hofseite.
Vielseitig nutzbar, z. B. als:
• Homeoffice
• Studio
• Atelier
• Fitness- oder Arbeitsbereich
Interne Verbindung zur Wohnebene mit funktionaler Trennung von Wohnen und Arbeit.

Ein geschützter Hofbereich mit ca. 15 m² und Süd-Ausrichtung.

Über den eigenen Eingang erreichbar und damit klar vom Wohnraum getrennt.
Ein privater Außenbereich dieser Qualität ist im Westen alles andere als selbstverständlich.

Die neu angelegte Terrasse schafft einen ruhigen Rückzugsort im urbanen Umfeld.


Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten
Baujahr 1918, massiv errichtet
Regelmäßig instand gehalten und modernisiert
Nicht denkmalgeschützt