Doppelhaushälfte zum kaufen in Osterzell

2 1/2-geschossige Doppelhaushälfte mit großer 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang über eine Außentreppe im Dachgeschoss (beide nach WEG geteilt) mit Satteldach, überdachter Freisitz (teilweise verglast), Südterrasse, Ostbalkon, teilweise unterkellert, Einbauküche, Holzdielenböden, Kaminofen, Garage (2023 neu) und PKW-Stellplatz vor der Garage, traumhafter XXL-Garten mit großer Gästehütte mit Küche und WC, kleiner Gartenhütte und einer Werkstatt/Gartenhütte.

Der Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss kann nicht mehr genutzt werden. (Kein Kamin mehr vorhanden, dieser wird inzwischen für die Ölheizung genutzt)

Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1700 - 1750. In den 60er-Jahren wurde das ehemalige Bauernhaus aber ausgebaut und kernsaniert. Außerdem wurde es nochmal in den Jahren ab 2003 saniert (Wandflächenheizung, Sicherungskästen neu usw., Bäder erneuert, zum Teil Fenster usw.). Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2006 komplett neu ausgebaut. Sie kann mit einer Luft-Wärmepumpe oder einem Holzofen (beides vorhanden) beheizt werden. Warmwasser über Durchlauferhitzer oder über die Wärmepumpe, wenn diese wieder in Betrieb genommen werden soll. Seit einigen Jahren werden nur Holzofen und Durchlauferhitzer eingesetzt, die Wärmepumpe ist derzeit stillgelegt.
Die Wohnung ist seit 01.05.2022 für 7.440 Euro Kaltmiete jährlich vermietet.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik Baujahr 2023 - mit Solarthermie) mit Warmwasser-Bereitung, Warmwasser zum Teil auch über Durchlauferhitzer, Flächenwandheizung in den Außenwänden der Zimmer (2003), Bedarfsausweis vom 05.11.2025, Endenergiebedarf 250,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Photovoltaikanlage (ca. 4 kwh).

Schauen Sie sich doch unseren Film oder den 360° Rundgang an:
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