Etagenwohnung in Erding

Die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des im Jahr ca. 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die WEG besteht aus 2 Wohnhäusern, die auf dem ca. 2.162 m² großen Grundstück erbaut wurden und gemeinschaftlich verwaltet werden. Insgesamt verfügt die WEG über 16 Wohneinheiten.
Sehr schön ist die ruhige Lage, südwestlich vom Stadtzentrum, in einem gewachsenen Wohngebiet mit vielen Grünflächen und wenig Verkehr. Die S-Bahnhaltestelle „Altenerding“ und der Stadtpark Erding befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Man betritt die Wohnung über ein sauberes Treppenhaus und betritt diese über die Diele mit guten Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und mit Zugang zur praktischen Abstellkammer.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Wegen des großzügigen, rechteckigen Zuschnittes lässt sich das Zimmer gut einrichten und nutzen. Durch die große Fensterfront zum Balkon (Ost-Seite) ist das Zimmer auch gut belichtet.

Neben dem Schlafzimmer liegt das geräumige, helle und gut geschnittene Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront zur Ost-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und bietet sehr schöne Nutzungsmöglichkeiten. Durch den großzügigen Schnitt lässt sich das Zimmer gut in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den großen, eingeglasten Balkon.

Der Balkon hat eine gute Größe und kann wegen der Rundumverglasung ganzjährig genutzt werden. Dieser ist nach süd-osten ausgerichtet und bietet dadurch viel Sonne. Sehr schön ist der freie Ausblick ins „Grüne“, da der Balkon zum Hinterhof mit altem Baumbestand ausgerichtet ist. Dieser wird mit einer Elektroheizung beheizt und ist somit ähnlich wie ein Wintergarten nutzbar.

Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, zur West-Seite ausgerichtet, befinden sich das Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer und die praktische Abstellkammer.
Das Kinderzimmer grenzt an das Wohnzimmer an und hat eine gute Größe. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer gut einrichten und ist durch die West-Ausrichtung auch gut belichtet.
Neben dem Kinderzimmer liegt die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Frühstücksplatz eingerichtet. Durch das große Fenster zur West-Seite liegt eine gute Belichtung vor und bietet dadurch gute Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Die Abstellkammer befindet sich zwischen dem Badezimmer und der Küche, weshalb diese zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem steht noch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 für 950,- € Kaltmiete vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite. Die WEG plant voraussichtlich in den nächsten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, was aber noch langfristig geplant und beschlossen werden muss. Dies wird insgesamt preislich berücksichtigt werden.

Rundum eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Rendite legen.