Etagenwohnung in Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf

3 Zimmer Wohnung zum Kauf in Leipzig-Schönefeld:

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses (Baujahr ca. 1900) im beliebten Leipziger Stadtteil Neuschönefeld. Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit solide an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 674 €. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Nach der Sanierung präsentiert sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, zwei separaten Schlafzimmern, einer modernen Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den modernen Standard. Holzfenster mit Isolierverglasung, moderne Innentüren sowie eine effiziente zentrale Gasheizung mit Thermostatventilen runden das komfortable Gesamtbild ab.

Das sanierte Objekt verfügt über massives Ziegelmauerwerk und überzeugt durch energieeffiziente Ausstattung und hochwertige Materialien. Besonders hervorzuheben sind der Balkon zur ruhigen Hofseite, der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Fahrradstellplätzen, die WG-taugliche Grundrissgestaltung mit zentralem Flur sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik.

Die Wohnung ist an eine WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 674 €. Durch die beliebte Lage in Neuschönefeld und die hohe Mieternachfrage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Die moderne Gebäudetechnik sorgt zudem für niedrige Nebenkosten und eine langfristig attraktive Wirtschaftlichkeit.

Derzeitige monatliche Kaltmiete: € 674,00
Monatliches Hausgeld: € 340,00 (davon auf den Mieter umlegbar: € 271,56)
Instandhaltungsrücklage pro Monat: € 24,00