Etagenwohnung in Schwarzenbek

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 71,67 m².

Die Raumaufteilung ist klassisch und zweckmäßig gestaltet: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine geräumige Küche, zwei Bäder, einen Flur sowie praktische Abstellbereiche. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung.

Verbrauchsausweis: 176,9 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1947, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Effizienzklasse F.
2023 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Ein neuer Energieausweis liegt nicht vor.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen derzeit rund 400,- EUR gemäß Wirtschaftsplan 2025, darin enthalten sind 57,56 EUR Rücklagenvorauszahlungen.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Dank ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die das Potenzial nach einer Sanierung voll ausschöpfen möchten.

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