Dachgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Chodowieckistraße, Winskiez: Lichtdurchflutete DG-Wohnung, Süd/West-Terrasse, Aufzug, hochwertige Ausstattung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung entstand im Jahr 2014 im Zuge des Dachgeschossausbaus eines gepflegten Altbaus in der beliebten Chodowieckistraße im Winskiez. Im Zuge des Ausbaus wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert und ein Aufzug installiert, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Der begrünte Innenhof bietet zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird laufend instandgehalten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, die offene Raumgestaltung und die sorgfältig ausgewählten Materialien. Großzügige Deckenhöhen, bodentiefe Fenster und edle, weiß geseifte Douglasiendielen schaffen eine warme und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die von Bäumen gesäumte Chodowieckistraße mit ihren prachtvollen Altbauten. Die Terrasse ist mit Steinfliesen und einer hübschen Außenbeleuchtung ausgestattet – ein perfekter Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen.

Weiteres Highlight ist die offen gestaltete Marken-Einbauküche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist und maximalen Komfort und Stauraum bietet. Ein großes, per Funk steuerbares Velux-Oberlicht sorgt auch im zentralen Bereich der Wohnung für zusätzliches Tageslicht und unterstreicht das luftige Raumgefühl.

Hinter der Küche schließt sich ein Flurbereich an, von dem aus den beiden Zimmern zugänglich sind. Beide sind mit passgenauen Einbauschränken ausgestattet, im Schlafzimmer sorgen eine Klimaanlage sowie solarbetriebene, elektrische Außenjalousien von Velux für ein angenehmes Raumklima und hohen Komfort.

Das noble Tageslichtbad ist mit Natursteinmosaiken, Unterputzarmaturen, einer massiven Waschtischplatte aus Douglasiendielen mit integrierten Unterschränken und Design-Sanitärobjekten von Philippe Starck (Duravit) ausgestattet. Die Armaturen stammen von Dornbracht, Badewanne und Walk-In-Dusche verfügen über eine extragroße Regendusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im hinteren Teil der Wohnung.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eine Solar-Hybridheizung von Vaillant mit Gas- und Solarthermie sorgt für niedrige Betriebskosten für Heizung und Warmwasser. Dreifachisolierverglasung gewährleistet beste Energieeffizienz, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die funksteuerbaren Außenjalousien, das Lichtsystem von Mitte-Licht Berlin mit vernetztem Schaltersystem LS Design von Jung und erhöhte Innentüren mit einer Höhe von 2,20 Metern unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie. Ein Kaminanschluss sowie eine Genehmigung für den Einbau eines Innenkamins sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird von den Eigentümer noch selbst bewohnt und ist ab April 2026 bezugsfrei.