Dachgeschosswohnung in Ahrensburg

Allgemeine Angaben
- Objektart: Eigentumswohnung
- Lage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (Endetage)
- Gebäude: Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 4 Mehrfamilienhäusern
(insgesamt 24 Wohneinheiten)
- Baujahr: 2008
- Modernisierung: 2018 Fassade vollständig erneuert inkl. Wärmedämmung
- Zustand: Gepflegt und gut verwaltet

Wohnfläche & Raumaufteilung
- Gesamtfläche: 103,5 m² (Wohnfläche: 84 m², Terrassenfläche: ca. 40 m² - zu 50 % angerechnet)
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1 Vollbad
- Deckenhöhe: bis zu 3 m durch Pultdach
- Türrahmenhöhe: 2,10 m

Ausstattung & Materialien
- Bodenbeläge: Eichen-Stäbchenparkett und Fliesen
- Fenster: Bodentiefe Holzrahmenfenster mit 3-fach-Verglasung
- Küche: Offene Einbauküche
- Terrasse: Südterrasse mit ca. 42 m², freier Blick ins Grüne
- Glasfaseranschluss

Heizung & Energie
- Heizungsart: Zentrale Pelletheizung
- Ergänzung: Solarthermie, Be- und Entlüftungsanlage
- Wärmeverteilung: Heizkörper





Zusätzliche Räume & Gemeinschaftsflächen
- Eigener Kellerraum: ca. 13 m²
- Gemeinschaftsraum: ca. 50 m² mit Küchenzeile
- Weitere Gemeinschaftsflächen: Werkstatt, 4 Fahrradschuppen, Fahrradkeller, Wäscheraum

Parken & Nebenkosten
- Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz im Freien
- Hausgeld: 440 € / Monat
- Rücklagenstand: ca. 50.000 €

Besonderheiten
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und hohe Decken
- Südterrasse mit Blick ins Grüne als besonderes Highlight
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit naturnahem Umfeld

















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