Erdgeschosswohnung in Duisburg-Altstadt

Im Erdgeschoss links befindet sich diese modern und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Die Wohnung verfügt über einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer zur Hausrückseite, eine offen gestaltete Küche und ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein Balkon und ein eigener Stellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Das Neunparteienhaus, das die Geradlinigkeit der äußeren Form bis in die innere Gestaltung der Räume harmonisch einfließen lässt, wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 2010 umfangreich und mit viel Gespür für Ästhetik modernisiert...(Umfang Modernisierung/Renovierungszustand)... Der Außen anliegende Panoramaaufzug führt vom Keller/ Parkplatz im Innenhof bis zum Penthouse. Die Exklusivität der Eigentumswohnungen sorgt für eine herausragende Vermietungssicherheit und ein entsprechendes Mieterklientel. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510 € (9,44 €/ m²). Der Stellplatz ist für zusätzliche 69 € pro Monat vermietet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 235 €. Somit ergibt sich eine JNKM (I) i.H.v. 6.948 €. Bei dem angegebenen Kaufpreis ergibt sich ein Faktor (I) von 22,74 und ein Kaufpreis pro Quadratmeter von 2.925,93 €. Gemäß Marktbeobachtung liegt das Mietsteigerungspotential bei einer Neuvermietung bei ca. 11,50 €/ m². Weitere Eigentumswohnungen können im Rahmen eines Paketverkaufs erworben werden.