Etagenwohnung in Neuss

Diese freundlich wirkende, vollständig renovierte Wohnung überzeugt durch ihren optimal geschnittenen Grundriss, ein helles Wohnambiente sowie einen ruhigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Die Einheit ist ab sofort provisionsfrei zu erwerben.

Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 55 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude (Gell’sche Straße 68 und 70). Zur Anlage gehören 40 Tiefgaragenstellplätze sowie 15 Außenstellplätze. Beide Häuser wurden 1973 in massiver Bauweise errichtet und sind vollständig unterkellert.

Haus Nr. 68: 6 Geschosse
Haus Nr. 70: 3 Geschosse

Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Eine zuverlässige Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice gewährleisten eine kontinuierliche Pflege der Anlage. Ein Reparaturstau besteht nicht; Instandhaltungen werden über die Erhaltungsrücklage finanziert.

Ausstattungsmerkmale der Wohnanlage
- Flachdach, Stahlbetondecken
- Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster und Balkontüren (Einbau 2013/2014)
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Aufzug, vom Erdgeschoss ebenerdig zugänglich
- Gepflegtes Treppenhaus, weiß verputzt

Wohnfläche & Ausstattung der Wohnung
Ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer (mit Wanne)
- Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage. Ein eigener Kellerraum gehört zur Einheit. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie ein separater Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsdetails
- Ruhige Lage: Alle Räume liegen abgewandt von der Straße
- Heller, gut geschnittener Grundriss
- Moderner Vinylboden in allen Räumen (außer Bad)
- Elektrische Außenrollläden in Wohnzimmer und Küche
- Erneuerte Lichtschalter und Steckdosen
- Gegensprechanlage vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz (Im Kaufpreis enthalten)