Etagenwohnung in Hemsbach

Diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Hemsbach befindet sich im dritten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.834 m² errichtet wurde.
Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die aus drei Häusern besteht, und präsentiert sich dank regelmäßiger Modernisierungen in einem sehr guten Gesamtzustand.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 98 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer verteilt.
Das aktuell als Abstellraum genutzte Gäste-WC kann bei Bedarf problemlos wieder zu einem vollwertigen zweiten Sanitärraum umgestaltet werden.

Der Grundriss ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Raumgefühl legen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage hinter dem Haus, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt.
2012 wurde die Fassade saniert, 2016 das Dach erneuert und der Aufzug in den Jahren 2020 und 2021 modernisiert. Auch die Fenster der Wohnung wurden 2014 ausgetauscht, wodurch der Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter verbessert wurden.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Rücklage von rund 100.000 Euro, was den nachhaltigen Erhalt und die Pflege der Anlage langfristig absichert.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, und im gemeinschaftlichen Fahrradkeller ist ausreichend Platz für Fahrräder vorhanden.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt für bequemes Parken und rundet das Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung vereint eine solide Bauqualität, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine wertbeständige Lage. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer und eine attraktive Investition für Kapitalanleger.