Dachgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1912 in der Dunckerstraße 33 im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg - zwischen Wichert- und Erich-Weinert-Straße. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich seither in einem guten Erhaltungszustand.

Das Haus umfasst insgesamt 37 Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses sowie 35 Wohneinheiten. Bei den Eigentümern der einzelnen Einheiten handelt es sich um einen Mix aus Eigennutzern und Kapitalanlegern.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,8 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Dank der Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung eine angenehme Helligkeit und eine besondere Wohnatmosphäre. Neben dem kompakten Grundriss besticht sie insbesondere durch ihre attraktive Lage in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt.

Die Einheit ist an seriöse, zuverlässige Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 8 Jahren.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 1.143,17 € nettokalt + 186,38 € Betriebskosten + 177,00 € Heizkosten = 1.506,55 € Gesamtmiete. Die letzte Mieterhöhung fand in 10/2025 statt.

Das Wohngeld beträgt aktuell 483,00 € pro Monat. Hier sind neben den Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie 54,38 € nicht umlegbare Kosten enthalten sowie € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Da das angebotene Objekt vermietet ist, handelt es sich bei den Fotos um Bilder der letzten Vermietung.