Erdgeschosswohnung in Langeoog

Die Ferienwohnung P05 wird das Herzstück der neuen Bruchteileigentümergemeinschaft „Inselresidenz Pommeranz“ – der stilvollen Umwandlung eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1927 im Ortskern unserer wunderschönen und autofreien Nordseeinsel Langeoog.

Die Wohnung bietet auf rund 91 m² modernen Wohnkomfort in klassischem Inselstil und beinhaltet einen Wintergarten sowie eine eigene Terrasse & Garten.

Große Fenster, ein offener Grundriss und helle Farben schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum Verweilen ein, während drei separate Schlafzimmer genügend Platz für Familie oder Gäste bieten. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht das maritime Flair dieser Wohnung.

Das gesamte Gebäude wird von Dezember 2025 bis Juni 2026 umfangreich renoviert bzw. saniert, diese Maßnahmen umfassen sowohl die energetische Sanierung durch Dämmung von Fassade & Dach mit ROCKWOOL, den Einbau einer PV-Anlage mit eigenem Speichersystem und dem Austausch aller Fenster & Türen. Des Weiteren werden die Strom- und Wasserleitungen, Bäder sowie Fußböden-, Wand- und Deckenbelege erneuert.

Eine Optierung der Umsatzsteuer ist bei einer gewerbliche Ferienvermietung möglich, somit wäre die anfallende Mehrwertsteuer durch das zuständige Finanzamt rückführbar.

Kaufpreis netto 755.000,00 EUR
19% MwSt 143.450,00 EUR
Kaufpreis brutto 898.450,00 EUR

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 98,79 qm (ca. 90,79 qm Wohn- und 8,00 qm Nutzfläche). Ein eigener Gartenbereich mit Blickrichtung zum Park und einer Größe von ca. 108,80qm rundet das Angebot ab.

Der Energieausweis liegt vor, wird aber nach Abschluss der anstehenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erneut in Auftrag gegeben, da sich die Verbrauchsdaten des Gebäudes positiv verändern können.

! Sanierungsprojekt, sämtliche Bilder sind ohne Gewähr!